（原标题：中指研究院：1-7月TOP100房企销售额同比下降13.3%）
智通财经APP获悉，7月31日，中指研究院发文称，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%，建发、中国金茂(00817)、滨江集团(002244.SZ)、中建壹品等房企销售表现较为强劲。TOP100房企权益销售额为14522.5亿元，权益销售面积为7451.8万平方米。
图：2022年1月-2025年1-7月TOP100房企累计销售额均值及增速情况
数据来源：中指数据CREIS
图：2021年1月-2025年7月TOP100房企单月销售额情况（单位：亿元）
数据来源：中指数据CREIS
注：文中分析所用销售额，如无特别说明，均指全口径销售额。
2025年1-7月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为1010.3亿元，较上年下降13.6%；TOP11-30房企销售额均值为256.3亿元，较上年下降15.2%；TOP31-50房企销售均值为125.2亿元，较上年下降7.8%；TOP51-100房企销售额均值为60.0亿元，同比下降13.5%。
图：2025年1-7月各阵营销售额增长情况
数据来源：中指数据CREIS
图：2022年至2025年各年1-7月千亿、百亿房企数量
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1320.1亿元。第二阵营（500-1000亿）以上阵营6家，与上年持平，销售额均值674.1亿元。第三阵营（300-500亿）企业4家，较去年同期减少1家，销售额均值371.8亿元。第四阵营（100-300亿以下）企业34家，与上年持平，销售额均值161.8亿元。
表：2025年1-7月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况
数据来源：中指数据CREIS
62家沪深房企发布业绩预告，39家首亏或续亏。截至7月30日，沪深上市房企中约62家发布2025年半年度业绩预告，其中11家首亏，28家续亏，6家预减，仅有17家房企为预增和扭亏，上市房企业绩预期不佳。根据沪深上市公司业绩预告，2025年半年度业绩出现亏损的主要原因包括：（一）房地产开发项目结算规模显著下降，因受到销售策略及售价、项目拿地成本、开发周期、产品定位等因素影响，毛利率仍处低位。（二）结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值。（三）部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。（四）有息负债利息费用化金额增加。（五）出险房企则可能存在计提各项逾期利息、罚息、违约金及延迟履行金；子公司因无力清偿到期债务，抵押资产被债权人申请折价拍卖或被债权人申请进入破产清算或破产重整产生损失。
图：上市房企2025年中期业绩预告类型分布
数据来源：中指研究院综合整理
政策方面，7月30日，中央政治局会议召开，本次会议高度肯定了今年以来宏观经济取得的成效，为市场释放信心，同时强调宏观政策将适时加力，并指出“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动房地产市场止跌回稳仍是政策目标，短期或更多聚焦在已出台政策的有效落实；与此同时，城市更新已经成为当下推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。另外，“积极稳妥化解地方政府债务风险”也是会议重点提及的内容，各项举措落实有望释放地方政府落地房地产政策的灵活性，提升政策效果。从市场表现来看，7月重点城市成交略显乏力，二手房仍延续“以价换量”态势。短期来看，房地产市场仍处于波动调整过程中，城市分化行情仍将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会。
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